Buenas tardes,
el otro dia estuve hablando con el director de un banco y me dijo si no utilizaba la "Tecnica de la Afixia" para mi hipoteca, le dije cuentame que es esa tecnica.

Ejemplo:
Tienes un ahorro mensual de 1.000 euros y los acumulas hasta que tienes 3.000 euros máximo, amortizas la cuota para reducir la cantidad que pagas y el sobrante lo metes en una cuenta remunerada.
Repites el proceso trimestralmente, hasta que ya no puedas reducir más la cuota, entonces comienzas por reducir el plazo.
Cuando llegues a los meses finales de la hipoteca, dejas de amortizar para que no te cobren las comisiones por amortización y utilizas mensualmente el dinero que fuiste ahorrando en la cuenta remunerada del sobrante de las cuotas, hasta que la hipoteca muera por asfixia.
Con esta técnica te aseguras la amortización de la hipoteca de una forma rapida y segura.

Saludos.

¿Pero no sería mejor realizar esto a final de año?. Por lo que tengo entendido, una vez pagados los 12 meses, todo aquel dinero que ingreses se descuenta directamente al dinero prestado por el banco sin tener en cuenta los intereses que aún queden por pagar del préstamo. De lo que ya no estoy nada seguro es si han de realizar un recálculo de la hipoteca para el nuevo año, ya que los intereses que pueden cobrarte son menores debido a que la cantidad prestada por el banco es menor.

Si estoy equivocado, os ruego me corrijais.

Serdio escribió:
¿Pero no sería mejor realizar esto a final de año?. Por lo que tengo entendido, una vez pagados los 12 meses, todo aquel dinero que ingreses se descuenta directamente al dinero prestado por el banco sin tener en cuenta los intereses que aún queden por pagar del préstamo. De lo que ya no estoy nada seguro es si han de realizar un recálculo de la hipoteca para el nuevo año, ya que los intereses que pueden cobrarte son menores debido a que la cantidad prestada por el banco es menor.

Si estoy equivocado, os ruego me corrijais.

Buf, no se quien te ha contado eso pero tiene pinta que un director de banco.
Tu debes un dinero por tu hipoteca y ese dinero le genera unos intereses al banco que se reparten en todos los meses de tu hipoteca, con lo cual cuanto antes amortices antes bajaras el capital que debes al banco y por tanto bajara en ese mismo momento de la amortizacion, los intereses que le tienes que pagar al banco.
No se si me he explicado.
Por tanto lo que si hay que tener claro, es que si se tiene dinero y se tiene pensado amortizar en la hipoteca, se ha de hacer cuanto antes mejor porque dejaras de pagar intereses al banco(del dinero amortizado)

SDM escribió:
Buenas tardes,
el otro dia estuve hablando con el director de un banco y me dijo si no utilizaba la "Tecnica de la Afixia" para mi hipoteca, le dije cuentame que es esa tecnica.

Ejemplo:
Tienes un ahorro mensual de 1.000 euros y los acumulas hasta que tienes 3.000 euros máximo, amortizas la cuota para reducir la cantidad que pagas y el sobrante lo metes en una cuenta remunerada.
Repites el proceso trimestralmente, hasta que ya no puedas reducir más la cuota, entonces comienzas por reducir el plazo.
Cuando llegues a los meses finales de la hipoteca, dejas de amortizar para que no te cobren las comisiones por amortización y utilizas mensualmente el dinero que fuiste ahorrando en la cuenta remunerada del sobrante de las cuotas, hasta que la hipoteca muera por asfixia.
Con esta técnica te aseguras la amortización de la hipoteca de una forma rapida y segura.

Saludos.
Los directores como siempre engañando.
Mira mi teoria.
Consiste en amortizar en cuanto puedas y ya y no esperarse a tener 3000€ si tienes claro que quieres amortizar y amortizar tienes que hacerlo ya con lo que tengas y siempre a cuota.
Porque?
Bueno, amortizas a cuota y te baja la el capital que debes y la cuota de cada mes por lo tanto puedes ahorrar mas o afrontar cualquier imprevisto que te surja con mas dinero.
y porque digo cuanto antes mejor?
Porque esperarte a tener 3000€? es una tonteria ninguna cuenta remunerada te va a dar mejor resultado que adelantar hipoteca porque una pregunta SDM que interes tienes ahora en tu hipoteca? quiza un 2.5% pues si amortizas 1000€ hoy, mañana ya estas dejando de pagar un 2,5% de esos 1000€(y eso ahora que el euribor esta muy bajo imaginate cuando este al 3,5%+ el diferencial que tu tengas), y no creo que ninguna cuenta remunerada te de tanto, eso te lo dice porque es lo que mejor les va a ellos.
Lo que una cosa si que tengo clara es amortizar cuando se pueda sin esperar y siempre a cuota.
Porque?
Por lo que he contado y porque lo importante es amortizar (a cuota) porque el capital restante que debes al banco te va bajando y bajando.
Mira si tienes una hipoteca a 30 años y debes 150.000€ (por ejemplo) vas amortizando a cuota, vas a poder ahorrar mas y amortizar mas para bajar esos 150.000€ mas rapidamente con lo cual alomejor dentro de 20 años entre lo que pagas cada mes de hipoteca y lo que has amortizado te quedaria por pagar 10.000€ y ese dinero que es dentro de 20 años, nada de nada con lo cual dices, pues ahora voy a amortizar los 10.000€ de golpe, y en ese momento pasa que te has quitado la hipoteca de encima y por arte de magia tambien te has quitado 10 años de golpe.

POr tanto todo este tiempo que has amortizado a cuota, lo que has hecho es tener mas dinero y sin quererlo tambien has amortizado a tiempo.


Lo veis?

Creo que mi teoria es buena.


Saludos.

Muchas gracias por tu respuesta, te has ganado un poquillo de karma

Muchas gracias serdio.
No hacia falta lo hago de buen gusto, pero muchas gracias.
Saludos.

Buenas!

Siento discrepar un poquito sobre las opiniones que le leído en este post.

Lo primero es que es exactamente lo mismo quitarte 3.000 euros de hipoteca en enero que en diciembre. Bueno, quizás sea mejor incluso hacerlo en diciembre, porque así puedes ir ahorrando el dinero poco a poco y no lo sueltas de golpe.
Cuando haces una amortización parcial, lo que te baja es el capital, no los intereses.
¿Cómo te baja el capital? muy senciallo, divides el importe de la amortización entre los meses que te quedan por pagar en la vida de la hipoteca.

Lo segundo es que no sirve de mucho amortizar más de los nueve mil y pico euros anuales que te puedes desgrabar en la declaración del año siguiente. ¿Por qué? muy sencillo, porque hacienda no te devuelve nada sobre ese dinero.

Mi consejo: Amortiza siempre a final de año, siempre a cuota, y calcula no pagar más que los nueve mil y pico euros que puedes desgrabarte en la declaración del año siguiente (capital+cuota).
Si una vez llegados a estos nueve mil y pico euros, te sobra dinero, inviértela en depósitos, fondos...

Hello neon26:

Si todo lo que comentas es cierto, llevo 5 años confundido

Tengo una conocida que trabaja en un banco. Voy a ver si me informo bien de todo el tema.

Un saludo y gracias por toda la información (a todos los que postean).